18Jul

¿Cuánto tardaré en vender un piso en Barcelona?

¿Cuánto voy a tardar en vender? Esta es sin duda una de las preguntas más repetidas entre aquellos propietarios que se deciden a vender su propiedad. Sin embargo, la respuesta en esta ocasión no es tan sencilla como parece.

El plazo de venta de un piso en Barcelona depende de un sin fin de factores. Por un lado, tenemos los elementos directamente relacionados con las propias características del inmueble y sobre los que nos resulta complicado actuar. Nos estamos refiriendo a: ubicación, altura, superficie, distribución…

Por otro lado, tenemos factores ajenos a la vivienda y que tienen que ver con su presentación y comercialización. En este apartado, entrarían elementos como el home staging, los tours virtuales, la presencia en Internet y, en definitiva, todas aquellas técnicas destinadas a aumentar la difusión de nuestra propiedad y dirigirla hacia el segmento de compradores adecuado.

Los renders virtuales son una técnica de venta que ayuda a atraer la atención de posibles compradores.

A diferencia de los factores relacionados con la vivienda, sobre estos sí que podemos y debemos actuar para alcanzar una venta rápida y rentable. Para ello, el asesoramiento de una agencia inmobiliaria especializada en la zona en la que se encuentra nuestra propiedad es esencial para alcanzar nuestros objetivos.

Plazo de venta medio de un piso en Barcelona

Aunque el plazo de venta de un piso depende de un sin fin de factores, algunos sobre los que podrás actuar y otros sobre los que no, nunca está de más echar un vistazo a lo que dicen las estadísticas para comprobar cuál es el plazo medio de venta en Barcelona y hacerte una idea del tiempo medio que se suele invertir en este proceso.

De esta manera y, según los plazos de venta medios en Barcelona publicados por Idealista, nos encontramos lo siguiente:

Plazo de venta	% de viviendas vendidas en dicho plazo
Menos de 1 semana	19%
Entre 1 semana y 1 mes	27%
Entre 1 y 3 meses	21%
Entre 3 meses y 1 año	24%
Más de un año	8%

Sin embargo, no todos los propietarios invierten el mismo tiempo en vender un piso en Barcelona, el distrito en el que se ubica el inmueble interviene en gran medida en el plazo de venta.

Distritos de Barcelona donde se tarda menos en vender

Gràcia y Horta-Guinardó son los distritos donde menos se tarda en vender un piso en Barcelona. Así lo demuestra un estudio llevado a cabo por Housfy teniendo en cuenta las ventas totales producidas en 2023. En Gràcia, el plazo medio de venta se sitúa en los 31 días (un 25% más rápido que el año pasado), mientras que en Horta-Guinardó asciende hasta los 37 días (un 22,7% más rápido que en 2022).

Gràcia es el distrito de Barcelona en el que menos se tarda en vender un piso, concretamente, 31 días de media.

El hecho de que estos barrios sean los más rápidos de Barcelona para vender un piso tiene mucho que ver con el comportamiento de la oferta y la demanda en esta zona. Además de esto, la labor de un agente inmobiliario en la comercialización de los inmuebles tiene un gran peso a la hora de determinar el plazo de venta.

Distritos de Barcelona donde se tarda más en vender

Por otro lado, tenemos a Nou Barris y Ciutat Vella como los distritos de Barcelona en los que más se ha alargado el plazo de venta. Llama la atención especialmente el caso de Nou Barris, distrito en el que más rápido se vendía en 2022 según Housfy y, que sin embargo, ha experimentado un retraso en el plazo de venta del 162,5% durante 2023.

Lectura recomendada: Invertir en Barcelona: Distritos más rentables para comprar y vender

Ciutat Vella, por su parte, ha alargado el plazo de venta en 2023 respecto a 2022 en un 189,7%.

El resto de distritos de Barcelona también han visto aumentar el plazo de venta de sus inmuebles durante 2023, aunque con menor intensidad. Los altos tipos de interés mantenidos durante el año pasado y la relajación en la demanda, han provocado que los propietarios tengan que invertir más tiempo a la hora de vender un piso en Barcelona.

¿Qué hacer para vender más rápido?

Una de las claves para vender un piso en Barcelona más rápido es partir de un precio de salida ajustado a la realidad del mercado en la zona. Los vendedores particulares tienden a sobrevalorar sus inmuebles provocando que el proceso de venta se alargue demasiado, con la consiguiente pérdida de valor que esto supone: los compradores tienden a desconfiar de un piso que lleva mucho tiempo en el mercado.

Lectura recomendada: ¿Cuánto cuesta un piso en Barcelona en 2024?

Para hacerte una idea del precio de venta que puedes alcanzar, te animamos a estimar el precio de venta de tu vivienda con el Valorador Online de Lagom.

Además de un precio de salida optimizado, es preciso poner en práctica un plan de marketing adecuado a la propiedad. No hay dos viviendas iguales, por lo que cada plan de marketing debe ser un traje a medida para cada inmueble.

Si necesitas vender un piso en Barcelona y estás buscando algo diferente a lo ofertado por las demás inmobiliarias que te permita alcanzar los resultados esperados, solicita una cita de asesoramiento con uno de nuestros agentes inmobiliarios.

Preguntas y respuestas sobre vender un piso en Barcelona: