4Jul
¿Cómo aumentar la rentabilidad de una compraventa?
Consejos que te permitirán comprar a un precio más bajo y vender a un precio superior para conseguir aumentar la rentabilidad de una compraventa.
La vivienda siempre se ha considerado una de las mejores inversiones debido a su gran estabilidad y a su alta rentabilidad en comparación con otros productos como los fondos de inversión y las letras del tesoro.
Aunque los inmuebles tienden a aumentar de valor de manera natural con el paso del tiempo, no todas las transacciones aportan la misma rentabilidad. Es más, en ocasiones, los propietarios pueden llegar a experimentar importantes pérdidas económicas por falta de conocimiento en el sector o por un asesoramiento inadecuado.
Fórmula para calcular la rentabilidad
Para ver cómo podemos aumentar la rentabilidad de una compraventa, pasemos primero a analizar los elementos que entran en juego a la hora de calcular la rentabilidad:
| RENTABILIDAD POR VENTA = [(PRECIO DE VENTA – GASTOS) – (PRECIO DE COMPRA + GASTOS)] / (PRECIO DE COMPRA + GASTOS) x 100 |
Tal y como muestra la fórmula de rentabilidad, a la hora de calcular el beneficio de una transacción inmobiliaria podemos actuar sobre tres conceptos diferentes:
Cuánto menor sea el precio por el que compremos la propiedad, más alta será la rentabilidad a la que podamos aspirar.
A mayor precio de venta, mayor rentabilidad.
Nos referimos a impuestos, certificados, registros y demás tasas asociadas a la transacción. Cuanto menor sea su importe, mayor será la rentabilidad.
A continuación te explicamos cómo mejorar el precio de compra y el precio de venta a la hora de invertir en vivienda para conseguir la máxima rentabilidad.
Cómo mejorar el precio de compra
Para conseguir un precio de compra más bajo que te permita alcanzar una rentabilidad más alta, pon especial atención en los siguientes puntos:
Estudio de mercado
Solicita un estudio de mercado antes de comprar la propiedad. En Lagom Group estamos acostumbrados a preparar estudios de mercado en los que analizamos la oferta y demanda de la zona antes de llevar a cabo cualquier operación de compra o venta. En ellos, examinamos: evolución de precios, viviendas en oferta, tiempo que permanecen a la venta, características más comunes, superficie… Así comprobamos si el precio de cada inmueble es adecuado a la realidad del mercado.
Inspección técnica
Solicita una inspección técnica de la vivienda para detectar posibles desperfectos que no se ven a simple vista y que pueden afectar al precio de la propiedad. Nos estamos refiriendo a: instalaciones eléctricas, cañerías, climatización, fachada…
Algunos desperfectos pueden obligar al comprador a asumir importantes gastos una vez se ha hecho con la vivienda. Conocerlos de antemano, además de ayudarnos a disponer de un mayor conocimiento sobre la propiedad, pueden servirnos para justificar una bajada sobre el precio inicial de salida.
Mejoras en la financiación
Mejorar las condiciones de financiación también es una opción para conseguir un mejor precio de compra. En Lagom Group disponemos de un servicio de hipotecas y productos bancarios que permiten a nuestros compradores acceder a una financiación más ventajosa (tipo de interés, plazo de devolución, porcentaje de financiación…)que si contrataran una préstamo hipotecario de manera particular.
Cómo mejorar el precio de venta
Para conseguir mejorar el precio de venta de una propiedad que te permita maximizar la rentabilidad de tu operación, es importante que actúes sobre los siguientes puntos.
*Te recordamos que tienes a tu disposición el Valorador Online de Lagom con el que podrás hacerte una idea del precio de venta que puedes alcanzar con tu vivienda.
Adecuación de la vivienda
Antes de sacar al mercado tu vivienda, asegúrate de que estéticamente pueda atraer al mayor número de compradores posible. Para ello, es muy importante la despersonalización. Eliminar aquellos elementos que identifiquen la personalidad de los propietarios (fotografías, banderas, trofeos…) ayuda a los nuevos compradores a imaginarse viviendo en la propiedad.
También debes valorar aquellas mejoras que no impliquen un gran desembolso económico, pero sí un gran retorno de la inversión: pintar paredes, cambiar textiles, reorganizar muebles, actualizar iluminación…
Virtual Staging
Pero, ¿Y si tu vivienda necesita algo más que un lavado de cara? A veces, el deteriorado estado de conservación de los inmuebles, hace necesaria la inversión en una reforma integral, algo que los vendedores no siempre tienen la capacidad económica de afrontar.
Para estas situaciones, las reformas virtuales pueden convertirse en grandes aliadas. Gracias a ellas, los compradores pueden apreciar cómo podría quedar la propiedad tras su actualización mediante una reforma, una alternativa que, sin duda, llamará su atención y ayudará a mostrarles el gran potencial del inmueble.
Tour Virtual 360º
Los Tours Virtuales también son una excelente herramienta, no solo para aumentar el alcance y visibilidad de una propiedad, sino también para mejorar la experiencia del comprador y presentar la vivienda de una manera más profesional y accesible.
Gracias a los Tours Virtuales, los compradores pueden explorar cada rincón de la vivienda a su propio ritmo, algo que les permite apreciar mejor su diseño y características, favoreciendo que se enamoren más fácilmente de ella. Cuando un cliente ‘se enamora’ de una vivienda, está dispuesto a pagar más por ella, algo que ayudará al propietario a aumentar su beneficio.
Red de Difusión
Pero tan importante son las acciones destinadas a captar la atención de los compradores como las dirigidas a llegar a un público más amplio. En este sentido, en Lagom Group formamos parte de la constructora VMProyects, una empresa joven e innovadora dedicada a la consultoría tecnológica de las empresas.
Esta adhesión, nos permite contar con una red de más de 1.500 contactos de más de 20 sectores diferentes: inmobiliario, industrial, banca, negocios, política… Los propietarios que venden su casa con Lagon Group tienen acceso a todo este networking, algo que hace acortar los tiempos de venta y, por tanto, alcanzar un mayor éxito en la operación.
Recomendación Lagom Group
Como has podido comprobar, para aumentar la rentabilidad de una compraventa es tan importante acceder a un precio de compra competitivo, como alcanzar el mayor precio de venta admitido por el mercado. Sin embargo, estas acciones no son siempre sencillas de llevar a la práctica si se decide invertir en solitario.
¿Quieres invertir en Barcelona o Lleida alcanzando la máxima rentabilidad? Solicita una reunión con nuestro equipo y te asesoraremos sobre las mejores posibilidades a tu alcance.
Preguntas y respuestas sobre rentabilidad
La rentabilidad inmobiliaria se refiere al rendimiento económico que se obtiene de la adquisición, posesión o venta de una propiedad en relación al capital invertido. Calcularla es crucial ya que determina el beneficio potencial de cualquier transacción inmobiliaria, ayudando a tomar decisiones informadas sobre compraventa o alquiler.
Los factores clave incluyen el tipo de operación inmobiliaria (compraventa o alquiler), el valor de mercado actual de la propiedad, los costos asociados a la compra o mantenimiento, y la demanda en la zona. Estos elementos influyen directamente en el cálculo y la rentabilidad final de la propiedad.
Para calcular la rentabilidad en una compraventa, se resta el valor de venta y los gastos asociados al precio original de compra más los gastos iniciales. El resultado se divide entre el precio de compra inicial ajustado y se multiplica por 100 para obtener un porcentaje. Este método refleja el aumento de valor de la propiedad con el tiempo.
Para calcular la rentabilidad en el alquiler, se resta el valor de venta y los gastos asociados al precio original de compra más los gastos iniciales. El resultado se divide entre el precio de compra inicial ajustado y se multiplica por 100 para obtener un porcentaje. Este método refleja el aumento de valor de la propiedad con el tiempo.
Ofrecemos un servicio inmobiliario de calidad para simplificar y mejorar el proceso de compra-venta de propiedades. Combinamos la innovación y sostenibilidad con un enfoque en la sencillez.
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